06 Daire Sakini Soruyor: “Yönetim, aidatını ödemeyenlerin, özellikle de inÅŸaat firmasının boÅŸ dairelerinin de borcunu bizden tahsil ediyor. Bunun için nasıl ÅŸikayetçi olabilirim?”
​
Anayapının giderlerine iliÅŸkin 1 yıllık tahmini bir bütçe hazırlanmaktadır. Sonrasında ise yönetim planında yazan/yazmıyorsa da 634 sayılı KMK’na uygun ÅŸekilde metrekare/bağımsız bölüm/arsa payı oranında (hangisi belirtilmiÅŸse) daire başına düÅŸen yıllık ve aylık giderler hesaplanmaktadır. Her daire sakini kendi payına düÅŸen miktardan sorumludur. Yönetim iÅŸletme bütçesinde belirtilmiÅŸ miktarın dışında bir rakam talep edemez (ek iÅŸletme bütçesi farklı bir konu). Yatırım bütçesi ise sadece kat maliklerinin sorumlu olduÄŸu giderlerdir. EÄŸer iÅŸletme bütçesindeki gider kalemlerinde uygunsuzluk olduÄŸunu düÅŸünüyorsanız denetim kurulundan bilgi talep edebilirsiniz. Denetim Kurulu, yönetimin giderleri kadar uygulamalarını da denetlemekten yükümlüdür. Yapılan tüm iÅŸlemlerle ilgili teklifleri inceleyerek usulsüzlük var ise tespit etmek Denetim Kurulu yükümlülüÄŸüdür.
​
07 Daire Sakini Soruyor: “Üst komÅŸum gece geç saatte süpürge çalıştırıyor, gürültü yapıyor, çocukları çok ses/yaramazlık yapıyor, vb. ÅŸikayetler söz konusu. Yönetime defalarca söylememize raÄŸmen çözüm bulmadılar. Bu konuyla ilgili ne yapabiliriz?”
​
Öncelikle belirtmek isteriz ki 634 sayılı KMK gereÄŸince yönetimler ortak alanlardan ve bu alanlardaki davranışlardan sorumludurlar. Dolayısı ile yönetimin/yöneticinin komÅŸular arasındaki iliÅŸkilere karışma ya da bir daire sakininin bağımsız bölümü içindeki davranışlarına müdahale yetkisi yoktur. Ancak “YaÅŸam Kuralları Kitapçığı” nda belirtilen ortak yaÅŸam alanımız olan konutlarda huzurun sürekliliÄŸi açısından bir takım gürültü kısıtlamaları getirilmiÅŸtir. Bu kuralları ihlal eden daire sakinine yönetim sözlü ikazda bulunabilir ancak daha ileri düzeyde bir müdahalede bulunamaz.
​
Apartman yöneticisi apartman içerisinde diÄŸer komÅŸuların rahatsız olmasına sebep olan komÅŸunun bu duruma son vermesini kendisinden sözlü olarak ikaz ederek istemelidir. Fakat tüm bu itirazlara raÄŸmen komÅŸunun kat mülkiyesinden doÄŸan kurallara uymayarak gürültü yapmaya devam etmesi halinde noter kanalıyla yazılı olarak ihtarname göndermesi gerekmektedir. EÄŸer gürültü yapan komÅŸu kiracı ise bu durumun önlenmesinin saÄŸlanması için ev sahibi ile iletiÅŸime geçilmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça düzenlendiÄŸi üzere; aynı apartman veya site içerisinde yaÅŸayan komÅŸuların birbirlerini rahatsız etmemeleri gerekmektedir.
​
Kat Mülkiyeti Kanunu m.18; Malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doÄŸruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiÄŸnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Gürültü yapan komÅŸuya karşı Sulh Hukuk Mahkemesine baÅŸvurarak rahatsızlık yarattığı unsurların ispatlanması halinde tedbir kararı talebinde bulunulabilir. Bir diÄŸer hukuki prosedür ise; devamlı surette gürültü yapan komÅŸuya karşı bulunduÄŸunuz bölgedeki Cumhuriyet BaÅŸsavcılığı’na baÅŸvuru yapılarak hakkında suç duyurusunda bulunulmasıdır
08 Daire Sakini Soruyor: “Kendi kapımızın önünde bulunan terlik-bisiklet-scooter, vb. / balkondan halı-yorgan havalandırması / balkona perde asılması, vb. konularla alakalı olarak yönetim bize para cezası kesmiÅŸ ve site yönetim programındaki hesabımıza da bu bedel eklenmiÅŸ. Yöneticinin bize davranışlarımızdan dolayı ceza kesme hakkı var mıdır? Ödemezsek ne olur?”
​
Apartman ve sitelerde oturanlar, komÅŸuluk hukukundan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdürler. Aksi halde apartman yönetiminin yaptırım uygulama yetkisi vardır. Ancak yöneticinin bu yetkisi istisnai bir yetki olup, Yönetim planında hem cezaya konu fiiller hem de bunların karşılığı olan idari para cezalarının açıkça belirtilmiÅŸ olması gerekir. EÄŸer yönetim planında cezalara iliÅŸkin hüküm yoksa site yönetimi idari para cezası kesemez.
​
09 ......
​
​
10 ......
​
​
​
​